נדל"ן בחולון — מדריך השקעה

חולון היא עיר מבוססת בלב גוש דן, צמודה לתל אביב ולבת ים, עם ביקוש יציב לשכירות מצד משפחות וצעירים. הרכבת הקלה, אזורי התעסוקה ומוסדות כמו מוזיאון העיצוב תומכים בביקוש. מחירי הכניסה נוחים יחסית לתל אביב. טווחי תשואת השכירות מוצגים בפאנל הנתונים בהמשך העמוד, לצד המקור ומועד העדכון.

כ-2.34 מיליון ₪

מחיר דירה ממוצע

כ-4,800 ₪/חודש

שכר דירה ממוצע

כ-2.7% ברוטו

תשואת שכירות ברוטו

יציב-מעורב (כ--1.6% שנתי)

מגמת מחירים

תשואת שכירות — ההקשר הארצי: לפי בנק ישראל, תשואת השכירות הממוצעת בישראל עומדת על כ-2.8% ברוטו. ממוצע ארצי. התשואה בפועל משתנה מהותית לפי עיר, שכונה, סוג הנכס ומצבו — אנחנו מחשבים אותה פרטנית לכל עסקה.

שכונות בולטות

קריית שרתבינייםמבוקשת
גבעת תליוקרהבנייה חדשה
תל גיבורים / קריית אילוןערךהתחדשות

מנועי ביקוש

הרכבת הקלה (העלתה מחירים)
קרבה לתל אביב וגוש דן
מוזיאון העיצוב ופארק פרס
תמ"א 38 ופינוי-בינוי

מקור: הלמ"ס (רבעון 4/2025) · שכ"ד הלמ"ס · מדלן · עודכן: יולי 2026. הנתונים מבוססי מקורות ציבוריים ומשקפים טווחי שוק להתמצאות בלבד — אינם ייעוץ השקעות או הבטחת תשואה.

גוש דן

למה להשקיע בחולון

מה שהופך את חולון ליעד שמשקיעים בוחנים — בקצרה, לפני שצוללים לפרטים.

מיקום מרכזי בגוש דן צמוד לתל אביב
ביקוש שכירות יציב ממשפחות וצעירים
רכבת קלה ואזורי תעסוקה
התחדשות עירונית בשכונות ותיקות

מיקום מרכזי וביקוש יציב

חולון ממוקמת בלב גוש דן, בסמיכות לתל אביב, בת ים וראשון לציון, עם נגישות תחבורתית טובה. הביקוש לשכירות נשען על משפחות וצעירים המחפשים חלופה נגישה יותר ממחירי תל אביב, מה שתומך בתפוסה יציבה.

רכבת קלה והתחדשות עירונית

הרחבת הרכבת הקלה תרמה לעליית מחירים בשנים האחרונות, ופרויקטי תמ"א 38 ופינוי-בינוי פעילים בשכונות הוותיקות. אלה יוצרים פוטנציאל השבחה, אך כרוכים בלוחות זמנים ובבדיקת יזם קפדנית.

תשואה מול עליית ערך

בחולון תשואת השכירות בינונית ומרכיב עליית הערך תלוי בהתחדשות ובתשתיות. אין ערובה לעליית ערך עתידית — כל עסקה נבחנת לפי פרופיל הסיכון והיעדים שלכם.

שאלות ותשובות

מה חשוב לדעת על השקעה בחולון

לחצו על שאלה וצפו בתשובה בזמן אמת

מהי תשואת השכירות הממוצעת בחולון?לחצו לתשובה

תשואת השכירות ברוטו בחולון נעה לרוב סביב כ-2.5%–3%, נמוכה יחסית בשל מחירי הנכסים. הנתון משתנה לפי שכונה ומצב השוק ואינו מהווה הבטחת תשואה.

האם כדאי להשקיע בחולון?לחצו לתשובה

חולון מציעה מיקום מרכזי בגוש דן במחירי כניסה נוחים יחסית לתל אביב, עם ביקוש שכירות יציב ופוטנציאל השבחה מהתחדשות ורכבת קלה. ההתאמה תלויה ביעדים ובתקציב — נשמח לבחון איתכם.

להרחיב את המפה